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誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金とは?

誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金とは?

土地家屋など固定資産の所有者に課税される地方税のことを固定資産税といいます。誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金で、毎年課税されます。納税義務者は「賦課期日に資産を所有する者」とされており、この日にちが1月1日のため、1月1日より前に売買契約が済んでいても所有権移転手続きが済んでいない場合は、旧所有者である売り主が納税義務者となります。買手に納税義務が生じるのは登記簿上の所有者変更手続きを終了した明くる年ということです。めでたく買手が現れて家の売却が済むと、登記簿を変更することになりますが、該当物件の住所と売主(旧所有者)の住民票が違う場合、そのままでは登記移転申請ができませんので、住民票の写しと印鑑証明書の二点が1通ずつ必要です。ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、住民票も印鑑証明も期限が定められているため、肝心のときに期限が過ぎていたら意味がありません。発行日から3ヶ月以内のものを用意するようにしてください。節税効果を狙い、世帯主と配偶者がどちらも働いている場合は、住宅の名義を夫婦共有にするケースがしばしばありますが、共有名義の不動産には厄介な側面もあります。複数の方が所有している不動産を売却する際は、共有名義人全員の許可をとらなければ取引は不可能です。離婚(事実婚の場合は同居解消)などの事情がある場合、共同所有者である二人が今後の対応をよく話し合っておかなければ、不動産売却どころの話ではなく、揉め事になる危険性もあります。通常の住宅を売却する際の見積りですが、査定だけでしたら基本的に無料です。依頼者側の気持ちが変わるとか金額的に不満が残るときは当然ながらキャンセルも可能です。家の売買でもっとも大事で不安なのは売値でしょうから、不動産業者数社に一括して査定依頼すると相場がわかり、安売りせずに済みます。その際も査定費用はかからないので安心です。損をせず少しでも高い価格で家を売るなら、最初から価格交渉はあるものと思って間違いありません。交渉によって価格が下がるなら購入希望者からしたら願ったり叶ったりですし、そういった掛け合いなしの不動産売買は殆どありません。こちらの主張を通しすぎて買い手が引いてしまったら、とんだ無駄骨です。多少でも値引きされれば相手は嬉しいはずです。タイミングを間違えないよう、不動産情報をよく見て相場観を養うことは欠かせないのです。もっともな話ですが、物件を所有する名義人の許可がない場合は、たとえ買手がついたとしても家の売買はできません。もし複数名義での所有になっているのであれば、共有者全員の許諾が必要になります。所有者が故人のときは、同意を得ることは不可能ですので、売却するには手続きを踏まなければいけません。先に登記簿の所有者名義を故人の相続人に変更し、新しい所有者の同意を得てはじめて売却可能になるのです。インターネットが使えるなら土地建物の一括査定サービスを活用すれば、土地家屋等を売却する際の評価額の見積りが比較的ラクに、何社からでも受け取ることができます。こうした不動産査定サイトは提携する仲介業者各社から加盟料を徴収して成り立っているので、個人が売却目的で利用する分には一切費用がかからないのです。家で時間のあるときに、ほんの少しの時間と手間をかけるだけで不動産各社の査定を較べることができ、より良い条件で売却することができます。幸か不幸か家を売りに出した途端、思いのほか順調に話が進んでしまって、想定していたより早い引越しになるかもしれません。ですから、売りに出したら買い手がつかなくても荷物の整理をはじめておくと良いでしょう。家に住みながら買い手が現れるのを待つのであれば、これだけは暮らしに必要というものだけ出しておき、不用品や不急の品などを分類し、折を見てリサイクル業者に出したり、箱詰めしておけば、つらい引越し作業もかなり軽減できます。個人でもインターネットを使えば簡単に不動産価格の目安を確認することは可能ですし、利用しない手はありません。「土地総合情報システム」は、国の地価公示額を掲載しているので嘘偽りがなく、過去に行われた不動産取引の実績から住所、価格・面積・築年などのデータベースを自由に見ることができるのです。過去ではなく現在の物件情報が欲しければ、不動産物件を集めた情報サイトを見れば一目瞭然ですし、価格や年数などを比較すれば市場価格を算出できます。住んでいた家を売る場合、売主側が基本的なコツを抑えておくと家の価値があがると言われています。なかでも効果がてきめんなのは修繕でしょう。そんなに古くなくても人が居住していた痕跡や傷が残るものです。くまなく点検してみて、できる範囲で修復すると良いでしょう。二番目にしておきたいのは掃除です。年に何回かしか掃除しないような場所も手を入れて綺麗にすると、全体的に明るい印象になります。出来ることはしておく。ただそれだけのことですが、その集積が住宅を上手に売却するポイントです。

Laura

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